Правовая база
ComUnify разработан с учётом законодательства РФ и РБ. Каждый модуль привязан к конкретным нормам права.
Ключевые законы
| Закон | Ссылка | Применение |
|---|---|---|
| Жилищный кодекс РФ | consultant.ru | ТСЖ, ОСС, кворум, голосование по площади |
| ФЗ-463 (2023) | consultant.ru | Протоколы ОСС для ГИС ЖКХ |
| ФЗ-493 (2024) | consultant.ru | Домовые чаты в Max Messenger |
| ФЗ-3085 (1992) | consultant.ru | Потребительские кооперативы |
| ФЗ-217 (2017) | consultant.ru | Садоводческие товарищества |
| ФЗ-161 (2011) | consultant.ru | Национальная платёжная система |
| ФЗ-63 (2011) | consultant.ru | Электронная подпись |
| ФЗ-152 (2006) | consultant.ru | Защита персональных данных |
| ГК РФ ст. 410 | consultant.ru | Зачёт встречных требований |
Принцип работы
Важно
ComUnify — инструмент подготовки и автоматизации, не замена юридических процедур.
- Голосование в ComUnify = опрос, подготовка к решению
- Юридическое голосование ОСС = только через ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru)
- Протокол формируется по формату 266/пр, но УКЭП подпись — ответственность пользователя
- Персональные данные шифруются AES-256-GCM, ответственность за обработку — у организации
Три системы
| Система | Функция | Обязательность |
|---|---|---|
| ГИС ЖКХ | Юридически значимые голосования | Обязательно (ФЗ-463) |
| Max Messenger | Домовые чаты | Обязательно с 01.09.2026 (ФЗ-493) |
| ComUnify | Автоматизация и подготовка | Помощник |
Подробнее
- ТСЖ и ЖК РФ → — собрания, кворум, голосование по площади
- Кооперативы и ФЗ-3085 → — паевые взносы, совместные закупки
- СНТ и ФЗ-217 → — садоводческие товарищества
- ГИС ЖКХ и ФЗ-463 → — интеграция с госсистемой
- Кооперативы Беларуси → — белорусское законодательство
- Электронная подпись → — ПЭП, УНЭП, УКЭП
- Персональные данные → — ФЗ-152, шифрование
Для Беларуси
Платформа адаптируется для РБ. Основные отличия:
- Другая платёжная инфраструктура (дзеньги, оплати вместо СБП)
- Другое законодательство о кооперации
- Другие требования к мероприятиям и согласованиям
Подробнее: Кооперативы Беларуси →