ГИС ЖКХ и ФЗ-463
Федеральный закон от 28.12.2013 N 463-ФЗ (в ред. 2023) «О ГИС ЖКХ»
Что такое ГИС ЖКХ
ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) — государственная информационная система ЖКХ. С 2024 года — обязательная платформа для юридически значимых голосований ОСС.
Требования ФЗ-463
| Требование | Срок | Как ComUnify помогает |
|---|---|---|
| Протокол ОСС загружается в ГИС ЖКХ | 10 дней с подписания | Автоматическая генерация по формату 266/пр |
| Раскрытие информации о ТСЖ | Постоянно | Реестр, казна, документы — всё прозрачно |
| Электронное голосование | Через ГИС ЖКХ | Подготовка бюллетеней, уведомлений |
ФЗ-493 (2024): Max Messenger
С 01.09.2026 домовые чаты обязательны в Max Messenger. Штраф за отсутствие — до 300 000 ₽.
| Требование | Как ComUnify помогает |
|---|---|
| Домовой чат в Max | Бот ComUnify в Max для уведомлений |
| 1 млн домов к 01.09.2026 | Автоматическое создание чатов |
Три системы — как они связаны
ComUnify подготавливает → Max доставляет → ГИС ЖКХ фиксирует
Экспорт в ГИС ЖКХ
ComUnify генерирует документы для загрузки в личный кабинет ТСЖ:
- Протокол ОСС — по формату Приказа Минстроя 266/пр
- Бюллетень — для заочного голосования
- Уведомление — по формату ст. 45 ЖК РФ
- Реестр собственников — для сверки с ЕГРН
- Финансовый отчёт — доходы, расходы, фонды
Важно
ComUnify не заменяет ГИС ЖКХ. Юридически значимое голосование — только через государственную систему. ComUnify — инструмент подготовки и оформления.