Проведение ОСС
Открыть в приложении: dev.comunify.ru/community/tszh-solnechnyy-omm1/assembly
Общее собрание собственников (ОСС) — главный инструмент принятия решений в ТСЖ. ComUnify автоматизирует весь процесс: от уведомления до подписания протокола.
Правовая основа
Жилищный кодекс РФ
- Ст. 44 — общее собрание — орган управления МКД
- Ст. 45 — уведомление за 10 дней до собрания, кворум >50% от общей площади
- Ст. 46 — принятие решений, протокол ОСС
- Ст. 47 — заочное голосование
- Ст. 47.1 — очно-заочное голосование
ФЗ-463
Юридически значимое голосование по вопросам ОСС проводится только через ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru). ComUnify используется для подготовки, опросов и оформления документов.
Список собраний
Главная страница модуля показывает:
- Карточки собраний — с названием, статусом, кворумом и датами
- Прогресс-бар кворума — визуально показывает достигнут ли кворум
- Обратный отсчёт — дни до начала голосования (для уведомленных)
Статусы собрания
| Статус | Цвет | Описание |
|---|---|---|
| Черновик | Серый | Создано, не отправлены уведомления |
| Уведомлено | Жёлтый | Уведомления отправлены, ждём 10 дней |
| Регистрация | Синий | Идёт регистрация участников |
| Голосование | Зелёный | Открыто голосование по повестке |
| Завершено | Серый | Голосование закрыто, протокол сформирован |
Заголовок зависит от типа сообщества
| Тип | Заголовок | Правовая основа |
|---|---|---|
| ТСЖ | «Собрания (ОСС)» | ЖК РФ ст. 44-48 |
| Кооператив | «Общие собрания пайщиков» | ФЗ-3085 |
| СНТ | «Собрания членов СНТ» | ФЗ-217 |
Созыв собрания
Параметры
| Параметр | Описание |
|---|---|
| Юрисдикция | ОСС собственников (ст. 44-48 ЖК) или Собрание членов ТСЖ (ст. 145-146 ЖК) |
| Тип | Годовое (обязательное), внеочередное, повторное (при неудаче кворума) |
| Форма | Очное, заочное, очно-заочное |
| Дата начала | Минимум через 10 дней (ст. 45 ЖК — срок уведомления) |
| Дата окончания | Минимум через 3 дня после начала |
| Место | Адрес для очной части |
Повестка дня
Каждый вопрос повестки имеет:
- Формулировку — текст вопроса
- Тип большинства — простое (>50%) или квалифицированное (≥2/3)
Квалифицированное большинство
По ст. 46 п. 1 ЖК РФ, решения по вопросам ст. 44 п. 1-3.1 принимаются ≥2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Это вопросы о реконструкции, капремонте, пользовании общим имуществом, наделении полномочиями.
Можно добавлять и удалять вопросы (минимум 1).
Уведомления
| Способ | Описание |
|---|---|
| Push-уведомления | Через приложение |
| Max Messenger | Дублирование в Max |
| Информационный стенд | Объявление в подъездах (ст. 45 ЖК) |
| Заказные письма | Для собственников без электронного контакта |
Валидация
Форма проверяет:
- Хотя бы один вопрос в повестке
- Дата начала указана
- Дата окончания указана и позже даты начала
Регистрация участников
Процесс
- Открыть регистрацию — кнопка «Открыть регистрацию»
- Зарегистрировать участников — из реестра собственников
- Ручная регистрация — для собственников не в реестре
- Доверенности — добавить представителей
Кворум
Прогресс-бар показывает:
- Текущая зарегистрированная площадь (м²)
- Общая площадь дома (м²)
- Процент от необходимого кворума (>50%)
Доверенность
По ст. 48 п. 2 ЖК РФ доверенность заверяется нотариально или по месту работы. Типы: нотариальная, по месту работы, по месту лечения.
Подтверждение уведомлений
Для каждого участника можно подтвердить получение уведомления с указанием способа и доказательства (номер почтового отправления, фото подписи и т.д.).
Голосование
После открытия голосования участники голосуют по каждому вопросу повестки: За, Против, Воздержался.
Результаты отображаются в реальном времени:
- Прогресс по каждому вопросу
- Общий кворум
- Статус достижения кворума
Действия председателя
| Действие | Описание |
|---|---|
| Перенести | Перенос на +7 дней |
| Отменить | Отмена с уведомлением участников |
| Закрыть голосование | Подсчёт результатов |
| Проверить кворум | Пересчёт кворума |
| Завершить собрание | Финализация |
| Архивировать | В архив |
После голосования
- Голосование закрывается → подсчитываются результаты
- Формируется протокол ОСС по формату Приказа Минстроя 266/пр
- Протокол подписывается председателем и секретарём
- Протокол загружается в ГИС ЖКХ (срок — 10 дней с даты подписания)
Подробнее: Протокол ОСС