Реестр собственников
Открыть в приложении: dev.comunify.ru/community/tszh-solnechnyy-omm1/registry
Реестр — основа ТСЖ. Содержит данные о собственниках помещений: ФИО, квартиры, площади, доли в общем имуществе. Используется для расчёта кворума и голосования по площади.
Правовая основа
ЖК РФ
- Ст. 45 п. 4 — инициатор собрания должен иметь реестр собственников для уведомления
- Ст. 48 п. 3 — голос собственника пропорционален его доле (площади)
- Ст. 46 п. 1 — кворум определяется по общей площади
ФЗ-152 «О персональных данных»
Персональные данные (СНИЛС, паспорт, телефон) защищены шифрованием AES-256-GCM. Доступ только у председателя и секретаря. Остальные участники видят только ФИО, квартиру и площадь.
Интерфейс
Заголовок
- Кнопка 📥 Импорт — загрузка CSV файла
- Кнопка + — добавить собственника вручную
Статистика
| Показатель | Описание |
|---|---|
| Собственников | Количество записей в реестре |
| Членов | Из них членов ТСЖ |
| Членство % | Процент собственников вступивших в ТСЖ |
| Помещений | Общее количество помещений в доме |
Общая площадь
Суммарная площадь всех зарегистрированных помещений в м². Используется для расчёта кворума.
Список собственников
Каждая запись показывает:
- Аватар — инициалы (синий для членов ТСЖ, серый для остальных)
- ФИО — полное имя собственника
- Бейджи — «Член» (ТСЖ), роль (Председатель, Казначей...)
- Квартира — номер помещения
- Площадь — м²
- Доля — процент от общей площади
- Сила голоса — площадь в м² (для голосования)
Поиск
Поиск по ФИО и квартире. Работает мгновенно.
Добавление собственника
Вручную
Нажмите + → заполните форму:
| Поле | Обязательное | Описание |
|---|---|---|
| ФИО | ✅ | Полное имя собственника |
| Нет | Для уведомлений | |
| Телефон | Нет | Контактный номер |
| Помещение | ✅ | Номер квартиры |
| Площадь (м²) | ✅ | По данным ЕГРН |
| Доля | Нет | Если помещение в долевой собственности |
| Тип владения | Нет | Физ. лицо / юр. лицо |
| СНИЛС | Нет | Для протокола ОСС |
| Кадастровый номер | Нет | Из выписки ЕГРН |
Импорт из CSV
- Нажмите 📥 Импорт
- Выберите CSV файл (кодировка UTF-8, разделитель
;) - Просмотрите таблицу предпросмотра — строки с ошибками подсвечены красным
- Нажмите Импортировать
Формат CSV:
ФИО;Email;Телефон;Помещение;Площадь;Доля
Иванов Пётр Сергеевич;ivanov@mail.ru;+79161234567;кв. 15;62.5;0.028Инструменты
Экспорт
- Excel — CSV файл для Excel/Google Sheets
- PDF — для печати и архива
- ГИС ЖКХ — формат для загрузки в dom.gosuslugi.ru
Администрирование
- Снимок — зафиксировать текущее состояние реестра на дату собрания
- Пересчёт долей — автоматический расчёт долей по площадям
- Анонимизация — удаление ПД по запросу субъекта (ФЗ-152, ст. 21)
Выписка
Генерация выписки из реестра для конкретного собственника.