Протокол ОСС
Открыть в приложении: dev.comunify.ru/community/tszh-solnechnyy-omm1/protocol-preview
Протокол общего собрания собственников — официальный документ фиксирующий решения собрания. ComUnify формирует протокол по формату Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (форма 266/пр).
Правовая основа
INFO
- Ст. 46 п. 1 ЖК РФ — решения ОСС оформляются протоколом
- Приказ Минстроя 44/пр — утверждена форма протокола (266/пр)
- Ст. 46 п. 1.1 ЖК РФ — протокол передаётся в ГЖИ через ГИС ЖКХ
- Срок — протокол должен быть размещён в ГИС ЖКХ в течение 10 дней с даты подписания
Содержание протокола
Протокол формируется автоматически из данных собрания:
Шапка
- Заголовок: «Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома»
- Адрес дома
Реквизиты
| Поле | Источник данных |
|---|---|
| Форма проведения | Из настроек собрания (очная/заочная/очно-заочная) |
| Инициатор | Кто созвал собрание |
| Дата начала | Из формы создания собрания |
| Дата окончания | Из формы создания собрания |
| Место очной части | Из настроек собрания |
Сведения о кворуме
- Всего собственников
- Общая площадь дома (м²)
- Зарегистрировано участников
- Зарегистрированная площадь (м²)
- Кворум достигнут / не достигнут
Результаты голосования
По каждому вопросу повестки:
- Формулировка вопроса
- Тип решения (простое/квалифицированное большинство)
- Голоса «За» — количество и % площади
- Голоса «Против» — количество и % площади
- «Воздержались» — количество и % площади
- Решение: ПРИНЯТО / ОТКЛОНЕНО
Подписанты
Протокол подписывают:
- Председатель собрания — обязательно
- Секретарь собрания — обязательно
- Счётная комиссия — если назначена
Подписание
Каждый подписант нажимает кнопку «Подписать». Используется ПЭП (простая электронная подпись) — привязана к аккаунту пользователя.
Типы подписей
| Тип | Описание | Юридическая сила |
|---|---|---|
| ПЭП | Логин + пароль, SMS-код | Базовая — для внутреннего документооборота |
| УНЭП | Сертификат от аккредитованного УЦ | Средняя |
| УКЭП | Сертификат от ФНС | Максимальная — для ГИС ЖКХ |
Для загрузки в ГИС ЖКХ рекомендуется УКЭП.
Действия после подписания
| Действие | Описание |
|---|---|
| Скачать PDF | Сохранить протокол для печати и архива |
| Отправить в ГИС ЖКХ | Формирование файла для загрузки в dom.gosuslugi.ru |
Срок загрузки
Протокол ОСС должен быть размещён в ГИС ЖКХ в течение 10 дней с даты подписания. Нарушение срока — основание для штрафа.